<p>OPORTUNIDAD: Situado en el dinámico corazón del barrio de Flores, este acogedor departamento de 2 ambientes ofrece una experiencia urbana excepcional. Ubicado en la Av. Rivadavia al 7400, esquina Av. Nazca, este hogar se distingue por su luminosidad y diseño funcional.</p><p><br><br>Al ingresar, un amplio y acogedor living comedor recibe abundante luz natural gracias a un gran balcón al frente ,es un detalle encantador, proporcionando ventilación y una vista abierta.<br><br>La cocina, equipada con calefón, está separada del área social y diseñada para maximizar la comodidad y eficiencia en las actividades diarias. </p><p>El dormitorio, con balcón francés, provee mucha luz natural, es un refugio ideal para descansar y personalizar a tu estilo. El baño completo con bañera complementa la funcionalidad del espacio.<br><br>Con 32.27 m2 de superficie cubierta y 3.14 m2 descubiertos, (según escritura) este departamento aprovecha cada metro cuadrado para ofrecer comodidad. Las bajas expensas son un plus para quienes buscan un hogar económico sin sacrificar calidad. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y cable, asegurando que todas tus necesidades estén cubiertas.<br><br>El edificio, con aproximadamente 50 años de antigüedad, cuenta con 3 ascensores que garantizan un fácil acceso y circulación.</p><p>Vivir en Flores te sitúa en un entorno vibrante, rodeado de comercios, restaurantes y múltiples opciones de transporte. La ubicación sobre Av. Rivadavia proporciona excelente conectividad con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a líneas de colectivo, la estación del Subte A y la estación de tren de Flores, asegurando una movilidad urbana eficiente.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">UBICACION ESTRATEGICA:</span></p><p>Nos encontramos en una zona altamente conectada y comercial, con acceso inmediato a las principales arterias de la Ciudad:</p><p>-Av. Rivadavia: una de las avenidas más importantes de CABA, conecta de forma directa con Once, Congreso y el centro porteño, hacia el oeste con Caballito, Liniers y zona oeste del Gran Buenos Aires, con una amplia oferta de transporte público, comercios, bancos y demás servicios.</p><p>-Av. Nazca: corredor clave del barrio, con una fuerte presencia comercial y gastronómica. Vincula Flores con Villa Santa Rita, Villa del Parque y Floresta, facilitando la movilidad a muchos barrios.</p><p>-Av. Avellaneda: a pocas cuadras, es el epicentro comercial y textil, ideal tanto para quienes trabajan en la zona como para inversión.</p><p>-Av. Directorio: muy cerca, conecta rápidamente con Caballito y Parque Chacabuco, sumando opciones de circulación y servicios.</p><p>-Principales líneas de colectivos: 25-53-63-8-92-85-133, entre otras.</p><p>La excelente ubicación se completa con la cercanía al Subte A (San Pedrito), estación Flores del Ferrocarril Sarmiento, garantizando una conectividad inmejorable tanto para vivir como para invertir.</p><p><br></p><p>En las fotos vas a poder ver como con tan solo 1 cambio de pintura, cambian totalmente los ambientes. Te invitamos a que lo conozcas personalmente y veas su potencial.</p><p><br>No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un departamento que combina ubicación, luz y comodidad.</p><p> ¡Es el lugar perfecto para comenzar una nueva etapa! Contáctanos y coordinamos una visita.</p><br> <br>

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