<p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Departamento 2 ambientes en San Telmo</span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 12px;">Expensas Ordinarias $68.000 + Extraordinarias $62.000</span></p><p style="line-height: 1;"><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Ubicado en un edificio de arquitectura racionalista, este&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">departamento interno se presenta como una&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">oportunidad única para quienes buscan un espacio con&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">identidad y estilo en uno de los barrios más auténticos&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de la ciudad.</span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">En pleno corazón de la vibrante vida cultural de San&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Telmo, el inmueble combina tranquilidad con excelente&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">ventilación y luz natural en todos sus ambientes. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">El&nbsp;</span></span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">acceso es por escalera</span><span style="font-size: 14px;">, lo que garantiza privacidad y&nbsp;</span></span><span style="font-size: 14px;">menor circulación, dentro de un edificio de dos cuerpos&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">muy bien conservado y con sólida estructura.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Los techos altos y los pisos de pinotea originales,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">bien conservados, transmiten carácter y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">calidez. Las ventanas con postigones suman ese toque&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">clásico que mantiene viva la esencia de época.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">La propiedad se encuentra en óptimas condiciones&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">generales: no requiere remodelaciones, mas que una&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">eventual actualización de la cocina si el nuevo&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">propietario así lo desea. </span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">El baño con bañera ha sido&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">completamente remodelado, lo que convierte a la&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">propiedad en una opción lista para habitar sin necesidad&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de grandes intervenciones.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Sin filtraciones ni problemas de humedad, la base&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">estructural firme asegura tranquilidad y confianza para&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">cualquier uso residencial, profesional o de renta.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Su ubicación estratégica lo convierte en una alternativa&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">atractiva para estudiantes, artistas, emprendedores o&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">inversores que valoran la cercanía al casco histórico,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">universidades, museos y espacios gastronómicos.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Una propuesta ideal para disfrutar como hogar urbano o&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">como inversión con identidad, en uno de los barrios más&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">emblemáticos de Buenos Aires</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Avenidas Principales</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">La ubicación estratégica de la propiedad permite una conexión fluida con&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">importantes arterias de la ciudad. A pocos pasos se accede a Avenida&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Independencia y Avenida 9 de Julio, fácil salida a Avenidas Paseo Colon y Avenida&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">San Juan, facilitando la movilidad hacia el centro porteño, Puerto Madero y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Microcentro.</span></div><p style="line-height: 1;"></p><div style="line-height: 1;"><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Medios de Transporte</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">La cercanía a múltiples opciones de transporte público simplifica los&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">desplazamientos diarios. Diversas líneas de colectivos recorren la zona, y la&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">estación de subte Línea C y E (Independencia) se encuentra a pocos metros,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">ofreciendo conexiones rápidas y eficientes con distintos puntos de la ciudad.</span></div><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Lugares Emblemáticos</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">San Telmo es reconocido por su riqueza cultural y patrimonial. A corta distancia se&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">encuentran espacios icónicos como el Mercado de San Telmo, la Plaza Dorrego, y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">el Museo de Arte Moderno, además de una amplia oferta gastronómica y artística. Sus calles adoquinadas y edificios históricos aportan un carácter único y auténtico&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">al entorno. Además, cuenta con universidades cercanas como la UADE, Kennedy,</span><span style="font-size: 14px;">UCA además de la Facultad de Ingeniería, la de Ciencias Sociales, entre otras.</span></div><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Conectividad y Estilo de Vida</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">La accesibilidad y la diversidad de propuestas hacen de San Telmo un lugar ideal&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">para quienes valoran la vida urbana con identidad. Ya sea que se busque disfrutar</span><span style="font-size: 14px;">de actividades culturales, recorrer ferias de antigüedades, o simplemente vivir&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">rodeado de historia y servicios, este barrio tiene algo especial para cada estilo de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">vida.</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Esta propiedad no posee acceso para personas con movilidad reducida (Ley 5115)</span></div><div style="line-height: 1;"><br></div></div><br><span style="font-size: 14px;"> </span><br><span style="font-size: 14px;"> </span><br> <br>

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