<p><span style="font-weight: bold;">PH sin expensas - 3 ambientes en dúplex con terraza propia</span></p><p><br></p><p>Ubicado en el <span style="font-weight: bold;">barrio de Boedo</span>, una zona residencial tradicional de Buenos Aires, reconocida por sus casas bajas, cafés históricos y una identidad cultural muy vinculada al tango y la literatura. El entorno ofrece una combinación equilibrada entre tranquilidad barrial y buena oferta de comercios y servicios, además de espacios verdes como la <span style="font-weight: bold;">Plaza Boedo</span>, uno de sus puntos de encuentro más representativos.</p><div>Boedo se destaca también por su <span style="font-weight: bold;">excelente conectividad</span>, con múltiples líneas de colectivos, cercanía a la <span style="font-weight: bold;">Línea E del Subte </span>y acceso a avenidas principales como Av. San Juan y Av. Boedo, facilitando el traslado hacia distintos sectores de la ciudad.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Sobre la propiedad</span></div><div><br></div><div><br></div><p>PH en <span style="font-weight: bold;">dúplex sin expensas</span>, dentro de un conjunto de solo <span style="font-weight: bold;">4 unidades funcionales</span>, lo que asegura un ambiente tranquilo y de bajo mantenimiento.</p><div>Cuenta con <span style="font-weight: bold;">113,54 m²</span> totales, distribuidos en dos plantas más terraza propia, con interiores renovados y excelente funcionalidad.</div><div><br></div><p></p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta baja: área social</span></div><div><br></div><div>* Living y comedor con muy buena ventilación natural.</div><div>* Cocina independiente, actualizada, con excelente espacio de trabajo y mobiliario moderno.</div><div>* Claraboyas que aportan iluminación cenital y mejoran la circulación de aire.</div><div>* Toilette de recepción.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta alta: dormitorios y estudio</span></div><div><br></div><div>* Dormitorio principal en suite, con baño completo y vestidor.</div><div>* Segundo dormitorio de buenas dimensiones.</div><div>* Estudio ideal para home office o espacio de apoyo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Terraza propia</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>En el nivel superior se encuentra una <span style="font-weight: bold;">terraza exclusiva</span> de muy buenas dimensiones, con:</div><div><br></div><div>*&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Lavadero independiente</span></div><div>* Espacio de guardado</div><div><br></div><div>Por su <span style="font-weight: bold;">orientación norte</span>, recibe luz natural durante todo el día, convirtiéndola en un espacio ideal para uso cotidiano.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Detalles adicionales</span></div><div><br></div><div>* Instalaciones de agua y electricidad renovadas hace aprox. <span style="font-weight: bold;">8 años</span>.</div><div>* Calefón a gas para agua caliente.</div><div>* Antigüedad aproximada: <span style="font-weight: bold;">48 años</span>.</div><div>* Pasillo de acceso en estado regular, pero interiores bien mantenidos y actualizados.</div><div><br></div><div>Una propiedad con muy buena superficie, distribución funcional y espacios exteriores propios, dentro de un entorno tranquilo y residencial del barrio de Boedo.</div><div><br></div><div><br></div><div>Colectivos: 4, 23, 75, 97, 101, 115, 128, 134, 143, 160, 164</div><div>Subte: Línea E (Estación Boedo)</div><div>Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA<div>Comisaría Comunal: 5</div><div>Comisaría Vecinal: 5B</div><div>Distrito Escolar: Distrito Escolar VI</div></div><p></p>

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