<div><span style="font-size: 14px;">Excelente PH ubicado en el corazón de Villa Crespo, uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Situado sobre la calle Aráoz al 500, combina la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y una destacada oferta gastronómica.</span></div><div><br></div><div>La propiedad primer piso por escalera cuenta con 120 m² totales, distribuidos en 96 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos y 12 m² descubiertos, ofreciendo espacios amplios, funcionales y con excelente potencial de actualización.&nbsp;</div><div><br></div><div>Se desarrolla en 5 ambientes, con una cómoda distribución que permite adaptarse tanto a uso familiar. Dispone de un baño completo y toilette, brindando practicidad para la vida diaria.</div><div><br></div><div>Entre sus principales características se destacan:</div><div><br></div><div>* 120 m² totales.</div><div>* 96 m² cubiertos.</div><div>* 12 m² semicubiertos.</div><div>* 12 m² descubiertos.</div><div>* 5 ambientes.</div><div>* 1 baño completo.</div><div>* 1 toilette.</div><div>* Patio.</div><div>* Balcón.</div><div>* Estado general bueno.</div><div>* Muy buena luminosidad y ventilación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Ubicación privilegiada</span></div><div><br></div><div>A metros de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz y a pocas cuadras de Avenida Corrientes y Avenida Córdoba, con acceso a una amplia red de transporte público, comercios, centros educativos y servicios.</div><div><br></div><div>La zona se caracteriza por su reconocido polo gastronómico, con una amplia variedad de cafés, restaurantes y espacios culturales. En las cercanías se encuentran propuestas destacadas como Café Crespín, Malvón, Sarkis y numerosas cafeterías de especialidad que forman parte de la identidad de Villa Crespo.</div><div><br></div><div>Además, se encuentra próximo a los tradicionales outlets de indumentaria del barrio, plazas, supermercados y centros comerciales, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión.</div><div><br></div><div>Una propiedad con amplios espacios, excelente ubicación y gran potencial, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div> <br><br>

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