<p><span style="font-weight: bold;">VENTA - DEPARTAMENTO 4 AMB AL FRENTE EN BALVANERA</span></p><p>Expensas ordinarias: <span style="font-weight: bold;">$ 201.000</span>&nbsp;+ Extraordinarias: <span style="font-weight: bold;">$ 104.000 </span>(por pintura de frentes del edificio)<br><div><br></div><div>Ubicado a solo 1 cuadra de la Plaza Miserere y de la Avenida Rivadavia, y a 2 cuadras de Avenida Jujuy, este departamento de 4 ambientes al frente se inserta en un entorno urbano con gran dinamismo y excelente conectividad. Su localización estratégica lo convierte en una alternativa atractiva para quienes buscan amplitud, confort y seguridad en uno de los barrios más tradicionales y comerciales de la ciudad.</div><div><br></div><div>El edificio se caracteriza por su estilo funcional y por una infraestructura pensada para la vida cotidiana, en un entorno práctico y confiable.</div><div><br></div><div>La unidad se presenta en excelente estado y ofrece una distribución equilibrada y luminosa: Living comedor amplio y al frente, con balcón francés que aporta aire y vistas abiertas. Dos baños completos con bañera. Cocina totalmente remodelada, funcional y amplia para el uso diario. 3 Dormitorios cómodos y bien ventilados, ideales para familias que valoran espacios definidos.</div><div><br></div><div>La ubicación es uno de sus principales diferenciales: rodeado de avenidas clave, múltiples líneas de colectivos y acceso inmediato a la estación de subte Plaza Miserere (Línea A), además de cercanía a la Línea H en Av. Jujuy. Esta conectividad garantiza movilidad ágil hacia distintos puntos de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Balvanera concentra una amplia oferta comercial, gastronómica y cultural, junto con universidades, hospitales, supermercados y centros de servicios, reforzando su perfil práctico y atractivo.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Una propuesta amplia, luminosa y en excelente estado, ideal tanto para quienes buscan calidad de vida en un entorno urbano completo como para quienes piensan en inversión segura y rentable.</span></div><div><br></div><div>Esta propiedad posee acceso para personas con movilidad reducida (Ley 5115)</div><div><br></div><div>Colectivos:&nbsp;2, 5, 7, 8, 19, 24, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 180, 188, 194.<div>Subtes (Metro): PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H)</div><div>Trenes: Estación Once (SARMIENTO)</div><div>Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA</div><div>omisaría Comunal: 3<div>Comisaría Vecinal: 3A</div><div>Distrito Escolar: Distrito Escolar VI</div><div><br></div><div><br></div></div></div> </p>

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